Раменское – территория комфорта или воздушные ворота столицы

Город Раменское находится во втором поясе подмосковных городов. Именно с этим связаны его недостатки и преимущества. Хорошая инфраструктура, низкий уровень загрязнений окружающей среды, комфортное городское пространство и… довольно долгая дорога до Москвы.

Город Раменское — административный центр одноименного района на юго-востоке Москвы. Находится он на достаточном удалении от МКАД (30 км по Рязанскому или Егорьевскому шоссе). По данным на 2015 г. население города более 106 тысяч человек.

Город Раменское на карте

Ближайшие города — Жуковский, Бронницы и Электроугли.

Действительно ли Раменское — один из самых экологичных городов Подмосковья?

Находясь на приличном удалении от МКАД с севера и востока г. Раменское окружен сосновыми лесами, местами сохранились березовые рощицы, а на юго-западе вдоль города тянется Москва-река. Вытекая из столицы, она уже не может похвастаться чистотой, но к счастью, в окрестностях есть и другие водоемы.

Центральный городской парк недалеко от ЗАГСа

Дышится в Раменском ощутимо легче, воздух чистый не только благодаря лесным массивам, но и из-за невысокого числа антропогенных загрязнителей. Недаром в районе много санаториев для людей с заболеваниями легких. Один из ближайших домов отдыха «Лесной Городок» находится на берегу реки Донинки.

Так второй приятной особенностью города является отсутствие тяжелых вредных производств. Хотя когда-то сотню лет назад в его центре функционировала текстильная фабрика, сейчас здесь лишь с десяток небольших предприятий. На ее территории действуют механический и приборостроительные заводы, производят хлеб, а неподалеку мясной и молочный заводы.

Работа комбината «Вим Билль Дан Напитки» в Раменское уже давно остановлена. Имеющиеся в небольшом количестве промзоны занимают автосервисы и конечные производства строительных материалов, мебели и т. д. Такие предприятия не оказывают существенного влияния на экологическую обстановку.

Вид от городского парка на оз. Борисоглебское и небольшую промзону в отдалении

Значительнее происходит загрязнение поверхностных вод, но и тут ситуацию нельзя назвать критичной. Так же по исследованиям на 2005 год в окрестностях Раменского около 10 несанкционированных опасных свалок, зато по своим масштабам они ощутимо уступают зонам в Жуковском и в районе пос. Гжель и Глебово. Однако заметно, что в г. Раменское стремятся поддерживать порядок — довольно чисто и во дворах, и в парках.

Местные достопримечательности Раменского

Московская область славится своим культурными и историческими памятниками. В Подмосковном городе Раменское можно увидеть одни из них.

Историко-художественный музей

С 1929 года в нем собирается и хранится история города. Представлена коллекция декоративно-прикладного искусства и живописи, старинных рукописей, этнографические материалы. Экспозиции наглядно показывают историю гжельского мастерства, можно увидеть интерьеры усадеб дворян.

Фабрика «Гжель»

Гжельский промысел Подмосковья можно увидеть в музее знаменитого предприятия. Гостям предлагаются увлекательные экскурсии по цехам, где можно посмотреть весь процесс изготовления фарфора. Узнать, как наносят на изделия роспись, гости могут на мастер-классах.

Музей боевой техники

Расположен в парке отдыха и культуры. На огороженной площадке представлены артиллерийские орудия, броневая техника, ракетные комплексы, танки. Музей был открыт в 2002 году.

Собор живоначальной Троицы

В 1850 году помещица Голицына и фабриканты Малютины пожертвовали деньги на возведение однокупольного каменного храма возле Борисоглебского озера Подмосковья. С приходом к власти коммунистов, он не действовал. До 1989 года, здесь располагались пищевые предприятия. В 1990 году храм восстановили.

Церковь Матроны Московской

Маленькая деревянная церквушка, построенная в наши годы, вместе с колокольней. При ней течет источник святого Серафима Саровского. Обустроена купель, часовня. При церкви открыта дошкольная группа и воскресная школа.

Хорошая ли вода в г. Раменское?

Несмотря на общую благоприятную экологию района отзывы жителей г. Раменское о качестве воды далеко не всегда положительные. Говорят, что плохая вода, быстро образующая внушительный слой накипи, встречается в основном в старых домах, тогда как в новостройках качество воды получше. Конкретно негативно отзывались о воде в районе Холодово и более положительно — в домах на ул. Гурьева и Приборостроителей. В любом случае, готовят жители исключительно на фильтрованной воде, а пить предпочитают покупную бутилированную.

Тем, кто привык к московскому водоснабжению, не сразу могут подойти новые качества воды. Так, например, бывшие москвичи советуют споласкивать волосы после мытья фильтрованной кипяченой водой, ей же умываться.

Лесные ресурсы района

В округе Раменского ещё остались островки огромных лесов, которые раньше занимали больший участок всего Подмосковья. Древесные породы в них весьма разнообразны. Хвойные породы составляют шестьдесят пять процентов всей лесополосы. Раменский регион покрывает, в основном, осоковолистый тип леса. В тех, где растёт берёза и сосна, распространены такие травянистые растения, как василёк, вейник, кошачья лапка другие. Часто встречаются кусты ежевики и костяники. Гораздо реже можно увидеть голубую синюху, яртышник и двулистную любку.

Есть ли экологически неблагоприятные зоны в Раменском?

Периодически в обсуждениях экологической обстановки Раменского всплывает тема радиационного загрязнения. Дело в том, что в 1985 году возле озера Солнечное (ныне носящее название Гидра) на пересечении ул. Сосновый бор и Десантная было обнаружено незаконное захоронение радиоактивных отходов, содержащих радий-226. Небольшой участок площадью 1,2 га получил название «Раменская аномалия». В начале 21-го века грунт в этом месте был дезактивирован. Согласно отчетам заражение ликвидировали, и некоторые жители еще самостоятельно проверяли местность приборами, не отмечая повышенного радиационного фона.

Сегодня нет единогласного мнения, насколько безопасна территория возле озера Солнечное. Считается, что аномалия имеет стабильное состояние и не представляет угрозы населению. Несколько повышенный фон можно обнаружить локально, в ямах, откуда, предположительно изымался грунт с отходами. Конечно, лучше лишний раз не посещать это место, хотя многие жители без опасений купаются в озере.

Что касается проживания в близлежащих участках, то причин для беспокойства нет. Радий — инертный газ, который может проникнуть разве что на первый этаж здания, в котором допущены технические ошибки в закладке фундамента. Таким образом, нивелировать возможное негативное влияние можно, выбрав квартиру этажом повыше.

Особые объекты в Раменском

Куда поехать на выходные и шашлыки

Места отдыха – редкие зеленые уголки для веселого, полезного путешествия. Здесь можно хорошо провести время с друзьями или семьей. Благодаря этому не надо уезжать из городка в дальнее Подмосковье, чтобы насладиться чистым, свежим воздухом и окружающей природой.

Самые популярные места для отдыха:

• пруд в деревне Поповка – 55.62439, 38.16385;
• Боровской курган – 55.55389, 38.02730;
• Белая гора и Голубое озеро – 55.32083, 38.76914.

Теперь можно оградиться от домашней суеты, работы рядом с городком, вся красота расположена в этом районе Подмосковья. Ехать далеко никуда не придется.

Как скажется на комфорте жителей открытие аэропорта в Раменском?

На стыке городов Раменское и Жуковский располагается небольшой аэропорт, до недавнего времени использовавшийся для проведения авиасалонов и летных испытаний. В марте 2016 года он откроется, как четвертый международный аэровокзал, и запустит рейсы для чартерных и грузовых самолетов, ориентируясь на сегмент эконом-класса.

Для начала в день планируется не более 5–6 рейсов с общим годовым пассажиропотоком в 1,2 млн. человек. Но уже к 2022 году предполагается увеличить пассажиропоток до 10 млн. человек, что сопоставимо с текущим показателем для аэропорта Внуково (12 млн. пассажиров в год).

Такой перспективе развития, однако, жители города не особо рады. Во-первых, открытие гражданских рейсов ощутимо повысит нагрузку на все виды транспортного сообщения с Москвой. Местные жители скептично относятся к планам расширения шоссе по этому случаю и введению экспрессов до аэропорта — это едва ли могло бы облегчить уже существующую транспортную загруженность.

Во-вторых, непосредственная близость, а от взлетной полосы до центра г. Раменское всего 5 км., определенно скажется на экологических показателях города. Это и повышенный шум, и загрязнение воздуха, как от самих самолетов, так и от возросшего автомобильного трафика. Ситуация усугубляется и тем, что роза ветров Раменского по отношению к взлетно-посадочным полосам явно не в пользу горожан — для города характерны северный, западный и юго-западные ветра.

Ожидаемые в начале 5–6 рейсов в день, конечно, не причинят сильного дискомфорта, а вот десятикратное увеличение этого показателя может снизить привлекательность жизни в этом городе.

Кстати, еще в 2015 г. возник прецедент с одной из новостроек из-за близости к аэропорту. По решению суда строительство ЖК «Солнечный», возводимого , было приостановлено. Проект, уже частично заселенный и почти проданный, оказался недопустимо многоэтажным для соседства с ВПП на расстоянии всего в 2 км. Скорее всего, тем или иным способом проблема будет улажена, и дольщики получат свои квартиры пусть и с задержкой сроков сдачи. При этом темное пятно на репутации и опасения жителей за непредсказуемые судебные решения впоследствии ЖК «Солнечный» уже снискал.

Что касается преимуществ близости к аэропорту в Раменском, они едва имеют вес. Сколько авиаперелетов в год совершает в большинстве своем жители Подмосковья? Один-два, может быть три раза. Едва ли при этом рейс подбирается с учетом доступности аэродрома. Создание рабочих мест? Но аэропорт будет, прежде всего, нуждаться в рабочих относительно низкой квалификации, которые и так не имеют проблем с приложением сил. Конечно, аэропорт повысит спрос на аренду квартир в городе. Но это тоже интересно очень немногим.

Справедливости ради, нужно отметить, что при грамотном развитии проекта аэропорта, это будет способствовать активному развитию инфраструктуры, а соответственно инвестированию в город и повышению уровня жизни в нем. Но все же жители города надеются, что новый аэропорт постигнет участь аэропорта в Быково, который проработал совсем недолго, после чего был закрыт.

Как долго добираться до Москвы от Раменского?

Удобство транспортного сообщения с Москвой — одна из важнейших характеристик города-спутника. В случае г. Раменское все несколько неоднозначно. Город находится во «втором эшелоне», за Люберцами и Жуковским. Поэтому добираться на личном транспорте довольно долго. В среднем путь до МКАД по Рязанскому или Егорьевскому шоссе занимает 40 минут.

В утренние и вечерние часы пик, а так же в выходные дни пробки образуются на ключевых развязках в Люберцах, по Лермонтовскому проспекту и ул. Туполева на переезде через ж/д пути в самом Раменском. К сожалению, не столь редки и случаи, когда время в пути может достигать 1,5 часов.

Путь к ж/д станции в центре города

Добраться до Москвы из г. Раменское несложно общественным транспортом. На электричке до ст. м. Выхино около 40 минут (1 час до Казанского вокзала), примерно такое же время займет путь на автобусе от Выхино или Котельников. Правда автобус непредсказуемо может застрять в пробке, зато электрички ходят с небольшим интервалом.

В удаленности от МКАД жители г. Раменское видят по крайней мере один плюс — на их станциях в часы пик еще можно свободно зайти в вагон. В черте города расположены платформы «42 км», «Фабричная», «Раменское», «47 км» и «Совхоз».

Между городами Раменского района сообщение развито не очень хорошо. Если добраться до Жуковского, Люберец, Бронницы (авт. № 38), пос. Гжель (авт. № 36, 51) не проблема, то до г. Электроугли и Электросталь доехать можно только на личном транспорте или через Москву.

Один из городских гаражных комплексов

В старых районах города постепенно ухудшается ситуация с парковками, которые администрация в попытках организовать, лишь сокращает доступные для машин места. В новостройках Раменского застройщики все-таки лучше решают эту проблему на этапе проектирования.

Насколько хорошо развита инфраструктура в г. Раменское?

Самодостаточность города — всегда большой плюс, когда выбираешь, где купить квартиру в Подмосковье. В Раменском представлен практически весь спектр продукции и услуг, пусть и в значительно меньшем ассортименте, в соответствии с масштабами города.

Как рассказал о состоянии коммерческой инфраструктуры Андрей Кротков, генеральный директор УК «Zeppelin»: «Инфраструктура в Раменском развита довольно хорошо… Так, торговые центры представлены более, чем десятком объектов, не считая находящихся в стадии строительства. Это и большие магазины, и моллы, и ТЦ среднего формата, и маленькие магазинчики.

Торговые здания в Раменском ориентированы как на жителей города и ближайших поселений, так и на потенциал новостроек. Хочется отметить, что для Раменского характерна не только достаточность торговых площадей и их разнообразие, но и их цивилизованность.

Во-первых, высока насыщенность среди арендаторов сетевыми и российскими марками („Перекресток“, Эльдорадо, „АрборМунди“, „Берингов“, „Ваше Золото“, „Яшма-золото“, StarGalaxy» и т. п.). А также компетенцию владельцев недвижимости в Раменском подтверждает косвенно тот факт, что они всё чаще обращаются к профессиональным управляющим компаниям.

Например, по условиям тендера в конце 2015 г. Zeppelin получил в комплексное управление инфраструктуру ТЦ «Солнечный» площадью 9 018 кв. м. на привокзальной площади у станции Раменское. В наш функционал входит также экологическое сопровождение объекта».

Один из центральных ТЦ города Раменское

В домах работают продуктовые и хозяйственные магазины, аптеки, салоны-парикмахерские. Правда, для масштабного шопинга лучше поехать в Мегу «Белая Дача», где сконцентрированы самые крупные гипермаркеты. В Раменском в 2016 году так же запланировано открытие ТЦ по ул. Чугунова, а в соседнем Жуковском откроется ТЦ «Атлас Парк» с гипермаркетом «О’кей» и другими известными сетевыми магазинами. Возле Заозерья готовится к открытию в марте 2016 г. крупный торговый .

Что касается специализированных магазинов, за ними так же не придется ехать в Москву. В Раменском можно найти товары для хобби, для мам и детей, практически любые строительные приборы, бытовую технику и мебель.

В Раменском нашелся и бизнес-центр

А вот в социальной сфере, по отзывам жителей, не все так замечательно, как хотелось бы. В детские сады надо записываться сразу после рождения ребенка. Школьные классы переполнены. Всего в Раменском 21 школа, из них две имеют статус гимназии.

Хуже всего дела в Раменском обстоят с медициной. Специалистов не хватает и во взрослых, и в детских учреждениях, и многие жители не слишком доверяют имеющимся врачам, особенно, если речь идет о серьезных заболеваниях. Есть и платные центры, которые, к сожалению, так же не гарантируют высокий уровень квалификации.

Кстати, большинство новостроек возводят на территории детские образовательные учреждения, как обязательную инфраструктуру, но при этом не решается проблема возрастающей нагрузки на медучреждения.

Детский сад и фитнес центр во дворе одного из современных новостроек Раменского

Можно так же отметить красивый ЗАГС с парадным залом и фонтаном у центрального входа. Из культовых сооружений несколько церквей, расположенных на окраинах, и собор Троицы Живоначальной на берегу Борисоглебского озера в центре города. В черте г. Раменское также располагаются два небольших кладбища, и еще одно есть на окраине на удалении от поселений.

Троицкий собор в Раменском

Социальная инфраструктура Раменского Московской области

В городе работе 67 детских садов с необычными названиями. Общеобразовательные школы (№5,6, 8, 19) и две вечерние. В учреждениях работают квалифицированные преподаватели. Обучение проходит по новейшим программам. Школы городка Московской области доказывают, что учиться можно весело и просто.

Дети под руководством педагогов ни один раз были отмечены на международных, всероссийских конкурсах, олимпиадах. Многие общеобразовательные учреждения, кроме основной программы проводят специальные курсы, позволяющие учащимся старших классов подготовиться к институту.

В Раменском развито дополнительное образование:

• ЦРТДЮ – 55.57930, 38.23127;
• детский клуб «Дошколенок» – 55.57930, 38.25324;
• детский клуб «Птицы говорун» – 55.58279, 38.20655;
• ЦДР «Бэби Град» – 55.58435, 38.25187;
• курсы «Центр Знаний» – 55.58862, 38.21685;
• детская школа искусств №1 – 55.58085, 38.20792;
• Монтессори студия «Домик Панды» – 55.58008, 38.26148;
• Художественная школа №2, ГГУ – 55.58962, 38.22234.

В Раменском города Подмосковья местные жители могут получить профильное и высшее образование. Среди Вузов и институтов можно встретить:

• Первый Профессиональный университет – 55.58380, 38.20861;
• Университет Административного управления – 55.57837, 38.23127;
• Институт Проблем риска – 55.57875, 38.21479;
• Московский областной государственный колледж – 55.57798, 38.24157;
• Медицинский Московский областной колледж №2 – 55.58069, 38.19762.

Художественные, музыкальные школы, Дома культуры, больницы, бассейны, кинотеатры – все делается для того, чтобы молодые люди не уезжали в столицу. Постоянно ведется строительство, в городе развивается инфраструктура. Есть церкви, парки, скверы и озеро, где можно отдохнуть всей семьей.

Культура и особенности г. Раменское

Город Раменское действительно очень красив. На площадях и в скверах много украшений: небольшие скульптуры, клумбы, фонтаны. Дома пока преимущественно старой постройки — 5-ти этажки и высокие панельки — стоят на расстоянии друг от друга. Ты как будто переносишься на машине времени в те года, когда и сама столица была зеленее и просторнее.

Сегодня в г. Раменское можно увидеть картину соседства новостройки с частными участками

Раменское — один из первых городов, где «коробки» жилых домов превратились в яркие картины. Сейчас-то уже фасады выцвели, но интернет до сих пор пестрит нарядными фотографиями города 5–10 летней давности.

Раменское известен в районе своим водным стадионом «Сатурн», где проводятся тренировки олимпийских спортсменов, а так же различные соревнования, а так же профессиональным бадминтонным клубом «Фаворит-Раменское».

Давно заселенный ЖК «Сатурн» неподалеку от одноименного спортивного комплекса

В городе есть фитнес-клубы, развивающие детские центры, дворец спорта «Борисоглебский». Есть в Раменском свой кинотеатр «Юбилейный», премьеры в котором не отстают от столичных. Кстати, немало здесь любителей мотоспорта и соответствующих объединений.

Кинотеатр «Юбилейный» в г. Раменское

Раменское можно назвать одним из безопасных и интеллигентных городов Подмосковья. Связано это с низким процентом трудовых мигрантов и довольно активной социальной позицией жителей. В группах соцсетей города можно оперативно проконсультироваться по любому вопросу, получить помощь или разместить объявление.

В городе сделана современная навигация, облегчающая ориентирование на улицах

Инфраструктура: ТРЦ и супермаркеты Подмосковья

В Раменском нет больших гипермаркетов. Все крупные магазины, как и в других районах Московской области – «Перекресток», «Диски», «Пятерочка». Многие жители пользуются местными рынками, их в городе два.

ТЦ Раменского Московской области:

• ТЦ «Раменское» – 55.56886, 38.23141;
• ТЦ «На Фабричной» – 55.57294, 38.20671;
• Галерея «Раменское» – 55.57731, 38.20765;
• ТРЦ «Солнечный» – 55.56716, 38.22705;
• ТЦ «Авиатор» – 55.56605, 38.24268;
• ТЦ «Сказка» – 55.56835, 38.22808;
• ТЦ «Маяк» – 55.58444, 38.19992.

В Раменском нет крупных развлекательных комплексов, несмотря на то, что они популярны в городах Московской области.

Развлечения

Что посмотреть в Раменском есть. Гости и местные житель могут прогуляться по ухоженным скверам и паркам. А лес, окружающий город притягивает своей первозданной красотой.

Парки и скверы Подмосковного городка:

• Раменский городской парк культуры и отдыха – 55.57847, 38.22944;
• Парк «Здоровье» – 55.57145, 38.24070;
• Парк «Театр Кукол» – 55.57177, 38.23175;
• Парад планет – 55.58122, 38.20275;
• Жуковский городской парк – 55.59033, 38.12344;
• Мемориал ВОВ и вечный огонь – 55.57442, 38.22781;
• Ильинский парк и пруд – 55.62233. 38.11383.

Местные жители и гости, чтобы отдохнуть отправляют в уютные кафе и рестораны, есть, где провести время ночью. Каждый найдет то, что ему по вкусу.

Лучшие развлекательные места Раменского:

• Чайхана Халиф – 55.55982, 38.25379;
• ресторан «Замок» – 55.58272, 38.19928;
• ресторан «Панорама» – 55.57359, 38.21585;
• ресторан «Баку Сити» – 55.56001, 38.25473;
• семейный ресторан «Милана» – 55.58325, 38.19851;
• Арт кафе Чердак – 55.56183, 38.24818;
• кафе «Ми-Ля» – 55.56925, 38.22569;
• Гриль бар Дуплекс – 55.57134, 38.22793;
• пиццерия «Чентуриппе» – 55.57016, 38.22657;
• кафе «Локко Мокко» – 55.56773, 38.22751;
• боулинг-клуб «Авиатор – 55.56550, 38.24210;
• кафе «Синема» – 55.56773, 38.22888.

В Раменском есть офисы банков, таких как ВТБ, Сбербанк и Почта Банк, специализированные центры по оказанию бухгалтерских и юридических услуг.

Развлекательные центры:

• Батутный клуб – 55.57020, 38.22133;
• развлекательный – 55.56559, 38.24262;
• ДРЦ «Пеппи» – 55.57442, 38.25386;
• Клуб виртуальной реальности «ЭКШН КЛАБ» – 55.58238, 38.21358;
• Тайм-кафе «Территория» – 55.57496, 38.20248;
• Реалити-квест выХод – 55.57986, 38.21724;
• ДРЦ «Счастьеград» – 55.59078, 38.25170;
• ДРЦ «Моя кроха» – 55.57562, 38.25529.

В Подмосковном городе многие увлекаются спортом. Пользуются популярностью лыжи, спортивное ориентирование на местности, проводится «Лыжня Росси». Есть несколько клубов по бадминтону, где постоянно организуют соревнования. Гостей ждет бассейн с фитнес-залом, сауной.

Дворец спорта «Борисоглебский»

Многофункциональный спорткомплекс, расположенный у озера с одноименным названием, в центре Раменского, по ул. Махова, д.18.

Основное направление – популяризация, развитие бадминтона. Не смотря на это в спортивном комплексе, проходят тренировки и сборы по другим видам спорта:

• волейболу и баскетболу;
• мини-футболу и гандболу;
• боевому самбу и боксу;
• восточным единоборствам, борьбе.

Неподалеку со спортивным дворцом расположена гостиница на 250 мест, стадион «Сатурн», парковая зона и волейбольная площадка, больничный городок.

Во время сборов на территории комплекса дежурят службы ЧС, пожарные, БСМП. «Борисоглебский» – трехэтажное строение с двумя корпусами на 12 000 кв.м. Комплекс оборудован во всем стандартам. Есть:

• зал для проведения тренировок;
• игровой зал;
• 14 раздевалок с душем и санузлами;
• 6 комнат для спортивных тренеров;
• помещение для допинг контроля;
• зал для конференций;
• пресс-центр.

Во Дворце спорта находится VIP-зал с лифтом, баром и отдельным входом и комнатой для отдыха.

Стоимость квартир в Раменском на вторичном рынке

Рынок вторичного жилья в Раменском развит достаточно хорошо. Преобладающую долю на рынке занимают «однушки», чуть меньше на рынке представлено «двушек».

Как прокомментировала Ирина Кирсанова, директор по маркетингу ЗАО «Пересвет-Инвест», средняя цена кв.м. по данным базы Winner на рынке вторичного жилья Раменского-82 792 рублей. Средняя цена однокомнатной квартиры — 3,3 млн. рублей, двухкомнатной — 4,4 млн. рублей, трехкомнатной — 5,8 млн. рублей.

В основном на продажу выставлены квартиры в панельных домах в районах Холодово, Авиажилстрой, 2-м микрорайоне, МЖК и Заводском. Все эти микрорайоны находятся в северной части города, выше ж/д путей.

Предложений в «сталинских» домах, отличающихся высокими потолками и крепкими стенами, совсем мало. Двух-трехкомнатные квартиры продаются по ценам 65–85 тыс. рублей за кв. м. Еще меньше в Раменском блочных домов, и соответственно, предложений на вторичном рынке.

Квартиры в кирпичных домах г. Раменское имеют большой разброс цен от 62 до 91 тыс. рублей за квадратный метр. Причина тут в возрасте самого здания, есть кирпичные 4-х этажки советской постройки, а есть современные многоэтажные дома с хорошими планировками.

Кирпичных высотных домов в г. Раменское довольно много

Монолитные дома представлены в основном недавно сданными корпусами в новостройках. Некоторые даже не имеют черновой отделки, не говоря про полноценный ремонт. В зависимости от наличия ремонта, состояния дома и удаленности от жд станции цены колеблются от 60 до 92 тыс. рублей за кв. м. А в некоторых монолитно-кирпичных домах, например, в ЖК «Кратово» стоимость кв. метра достигает 97 тыс. рублей.

Среди недавно построенных новостроек на вторичный рынок со свидетельством о собственности уже вышли квартиры в ЖК «Зеленая Околица», ЖК «Северный Парк», нескольких корпусах ЖК «Солнечный». Ожидается оформление в собственность квартиры в ЖК «Парк на Фабричной».

Экономика и работы в Подмосковье

К 2007 году текстильные предприятия практически были закрыты. Здания ЗАО «Ратекс», сдается в аренду. Экономика городка Московской области развивается за счет механического, электротехнического, приборостроительного . Пищевая отрасль – мясной и пищевой комбинат, молоко осуществляет поставку своей продукции по городам Подмосковья и столицу.

Развивается косметическая отрасль. Лидер – ООО «Бергус». Начал работать концерн «Авионика». Его главная задача – модернизация и оснащение ВС РФ, изготовление боевых авиационных комплексов. с 2007 году является предприятием стратегического назначения.

Где работать без образования, здесь есть. Средняя заработная плата – 25-40 тыс. рублей. В Раменском районе множество предприятий по обработке материалов и логистических компаний.

Новостройки города Раменское

Согласно обзору Ирины Кирсановой, директора по маркетингу ЗАО «Пересвет-Инвест»,в настоящее время на рынке представлено около 16 объектов.

Средняя цена кв.м. по данным базы Winner, — рассказывает эксперт, — на рынке новостроек Раменского — 73 075 рублей. Средняя цена однокомнатной квартиры — 2,9 млн. рублей, двухкомнатной — 4 млн. рублей, трехкомнатной — 5,4 млн. рублей.

Основные объекты города Раменское — крупные жилые комплексы, но в высокой стадии готовности. Строительство ведется, как в районах вблизи ж/д станций (Раменское и Фабричная), так в удаленных, которые в последнее время активно благоустраиваются и развиваются».

Так уже в ЖК «Раменский» уже 10 корпусов реализованы и еще 9 домов на разной стадии строительства. Цены кв. метра на февраль 2016 г. в диапазоне от 59 до 68 тыс. руб. Застройщик ГК «Гарантия Строй» планирует завершить строительство в конце 2022 года.

Завершается строительство последнего корпуса ЖК «Северный Парк», находящегося на границе с лесом. Застройщик ООО «Синара» помимо жилых корпусов возводит здесь детский сад на 220 мест, наземную парковку и торговый центр. Стоимость кв. метра в строящемся доме 54–68 тыс. рублей. Правда, жители советуют не вестись на рекламу «леса под окнами», т. к. скорее всего эти территории так же рано или поздно будут застроены.

ЖК «Северный Парк» имеет привлекательную архитектуру и яркий фасад зданий

В ЖК «Зеленая околица» первая очередь из 4-х корпусов уже введена в эксплуатацию. Еще три строящихся корпуса не нарушают спокойствия новоселов, и будут сданы в 2022 г. Застройщик «Мособлинтерстрой» так планирует открытие школы во второй половине 2016 г. Стоимость кв. метра в строящихся домах 57–61 тыс. рублей, при этом продажи в корпусе 3 еще не начались.

Во дворе ЖК «Зеленая Околица» настоящая березовая роща

В последних 4-х корпусах ЖК «Солнечный» можно приобрести «однушку» от 2,5 млн. рублей. Цены за кв. м здесь от 53 до 73 тыс. рублей. Сдача второй очереди намечена на первый квартал 2016 г., но может быть немного задержана.

По словам Ирины Кирсановой, мкр. 10 — место активно застраиваемое, но расположен микрорайон на окраине города, достаточно далеко от станции. Хотя здесь возводятся и объекты инфраструктуры: детский сад, школа, торговый центр. Цена однокомнатных квартир: 2,4–2,5 млн. рублей (база Winner). В среднем стоимость кв. м в строящихся домах 63–66 тыс. рублей.

Малоэтажный жилой комплекс «Белые камни» находится в стадии активного строительства. Все 4-хэтажные корпуса возводятся из кирпича. Это интересный вариант для тех, кто как раз «сбежал» за МКАД подальше от громоздких высоток. Правда, и дизайн фасадов этого проекта от застройщика «РПК-строй» сам по себе нельзя назвать выдающимся. Зато стоимость квадратного метра на данном этапе от 44 тыс. руб.

Во всех представленных новостройках продаются 1, 2 и 3-х комнатные квартиры. Многокомнатных квартир на первичном рынке нет вовсе, а купить студию в Раменском можно в ЖК «Парк на Фабричной». Такие квартиры метражом 37–38 кв.м стоят 2,8 млн. руб. без отделки и 3,5 млн. рублей с чистовой отделкой и частично мебелью. Маленькие, 23 кв.м, студии с чистовой отделкой можно найти в мкр. 10, но уже скорее по переуступке прав собственности.

Если сравнивать цены на новостройки с соседним Жуковским, то квартиры в Раменское чуть дешевле, что логично объясняется удаленностью от МКАД, зато бонусом покупатель получает более «зеленый» и менее заселенный район.

Выводы

Раменское — уникальный город Московской области, объединяющий хорошую экологию с удобной транспортной доступностью и инфраструктурной самодостаточностью. Из-за удаленности от МКАД он еще не успел превратиться в очередной спальный район. Пока новые многоэтажные жилые комплексы сильно контрастируют с частными участками по соседству. Здесь, как и во многих подмосковных городах-спутниках существует проблема с вместимостью социальных учреждений.

Увы, нельзя предугадать, исправится ли ситуация по мере развития Раменского или же социальная инфраструктура так и не сможет догнать постоянно растущую плотность населения.

В Раменском хороший выбор новостроек разной степени готовности

Если выбирать, где купить квартиру в Раменском, то лучше ориентироваться на микрорайоны севернее ж/д станции, как более развитые и удаленные от нового аэропорта. Для потенциально благополучного и развивающегося административного центра новостройки г. Раменское — доступный вариант, как для проживания, так и для инвестиций.

Недвижимость и районы Подмосковья

Раменское – компактный и однородный городок. Какие-то отдельные районы здесь выделить тяжело. Как и в любом городе самый значимый – центр, расположен возле вокзала. На западе – Холодово. На севере – Северное шоссе с многочисленными новостройками, новым стадионом.

На востоке – Гурьева и Михалевича, переходящее в Донинское шоссе. На юге – центр и вокзал. Здесь сосредоточены все административные объекты. Трущоб в районе, нет. Рынок находится за ж/д путями, что достаточно неудобно. В остальном до всех значимых мест можно добраться пешком всего за 15 минут.

Уровень комфорта г. Раменское 12,55 из 20